รอบรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ Archives

December 3, 2025

บ้านมือสองกำลังฮอต! สวย คุ้ม ทำเลปัง โอกาสทองคนอยากมีบ้านและนักลงทุน (ด่วน! ก่อนราคาขึ้น)

ทุกคนรู้! ช่วงนี้เศรษฐกิจเรายังไม่เปรี้ยงปร้าง ดอกเบี้ยก็ยังแพงหูฉี่ หลายคนอาจจะช็อตฟีล คิดว่าความฝัน “มีบ้านเป็นของตัวเอง” ต้องพับเก็บไปก่อน…แต่เดี๋ยวก่อน! ในมุมที่หลายคนอาจมองข้าม ตลาด “บ้านมือสอง” กลับกำลังคึกคักสุด ๆ! เพราะทั้งเรื่องราคาที่สบายกระเป๋าและทำเลที่หาบ้านใหม่มาสู้ไม่ได้สักนิด แถมยังกลายเป็นโอกาสทองคำของทั้งผู้บริโภคทั่วไปและ “สายลงทุน” ไปพร้อมกันเลย ข้อมูลจากหน่วยงานด้านอสังหาฯ (Real Estate Information Center) บอกไว้ชัดเจนว่า บ้านมือสองในหลาย ๆ ทำเลดี ๆ เนี่ย ราคาต่ำกว่าบ้านโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดขายปัจจุบันได้ราว ๆ 30–50% เลยนะ! ขึ้นอยู่กับสภาพบ้านและราคาท้องตลาด ณ ตอนนั้น พูดแบบภาษาชาวบ้านคือ...

อ่านข้อมูลทั้งหมด

December 3, 2025

แผ่นดินไหวเขย่าวงการอสังหาฯ! ยุคนี้คนซื้อเลือก ‘โครงสร้างโคตรแข็งแรง’ กับ ‘แบรนด์ที่ไว้ใจได้’ มาวิน แซงราคาและทำเลไปแล้ว!

โห! ใครจะคิดว่าอยู่ดี ๆ เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นในไทยช่วงหลัง ๆ นี้ จะมาเปลี่ยนมุมมองคนหาบ้านไปแบบหน้ามือเป็นหลังมือเลยนะ! จากที่เคยคิดแค่ว่า “ขอใกล้รถไฟฟ้า, ราคาพอไหว, ทำเลดี ๆ” เป็นใช้ได้ วันนี้สมการมันกลับตาลปัตร กลายเป็นว่า “ความมั่นคงของอาคาร” คือพระเอกตัวจริงที่ต้องมาก่อนเพื่อน! ข้อมูลจาก TerraBKK ที่เขาไปสำรวจมานี่ชัดเจนมากนะ (สำรวจตั้ง 2,000 กว่าคน!) พอเจอแรงสั่นสะเทือนหนัก ๆ เข้าไป คนจำนวนไม่น้อยก็เริ่มกลับมาถามตัวเองดัง ๆ ว่า “ที่เราอยู่ทุกวันนี้มันแข็งแรง ปลอดภัยพอจริง ๆ เหรอวะ?” และนั่นแหละคือจุดเริ่มต้นที่ทำให้มาตรฐานโครงสร้างของโครงการกลายเป็นเรื่องสำคัญอันดับหนึ่งที่คนยุคใหม่ให้ความสนใจแบบติดจรวด!

อ่านข้อมูลทั้งหมด

December 3, 2025

บ้านต่ำล้านโดนยึดพุ่ง 210% วิกฤตคนไทย “บ้าน” กลายเป็น “หนี้” แต่ตลาดมือสองพลิกเป็นโอกาสทอง!

ช่วงนี้คงเห็นข่าว “บ้านถูกยึด” เกลื่อนฟีดโซเชียลกันใช่ไหม? ตัวเลข “บ้านต่ำล้านโดนยึดพุ่ง 210%” นี่ไม่ใช่แค่พาดหัวให้ตกใจเล่น แต่เป็นสถานการณ์จริงจากข้อมูลของ Real Estate Information Center และหน่วยงานรัฐที่น่าเป็นห่วงจริงจัง มันคือกระจกสะท้อน “วิกฤตหนี้ครัวเรือนไทย” ที่กำลังกัดกินชีวิตคนไทยรายได้น้อยถึงปานกลางอย่างเงียบ ๆ

อ่านข้อมูลทั้งหมด

December 3, 2025

หาดใหญ่น้ำท่วมฉ่ำ! อสังหาฯ สั่นสะเทือนกว่าจะฟื้นต้องรอ 6 เดือน++ แล้วคนหาดใหญ่อย่างเราต้องทำไงต่อดี?

น้ำท่วมหาดใหญ่รอบนี้ไม่ได้มาเล่นๆ นะ! มันไม่ใช่แค่น้ำป่าไหลหลากเข้าบ้าน เข้าอาคาร แล้วรอแห้งเหมือนที่ผ่านมา แต่ครั้งนี้มันไปกระแทก “ความเชื่อมั่น” ของคนหาบ้าน นักลงทุน และดีเวลอปเปอร์อสังหาฯ แบบจังๆ จนกูรูหลายคนประเมินว่า ตลาดอสังหาฯ ในหาดใหญ่ อาจจะต้องใช้เวลาเลียแผลและฟื้นตัวไม่ต่ำกว่า 6 เดือนเลยทีเดียว งานนี้มีหนาวกันถ้วนหน้า! นี่ไม่ใช่แค่เรื่องของ “ภัยธรรมชาติ” ทั่วไปแล้ว แต่มันคือ “Climate Risk” หรือความเสี่ยงจากสภาพภูมิอากาศที่มันเปลี่ยนไปจริงๆ ฝนตกหนักทีเดียว น้ำมาเร็ว ระบายไม่ทัน กลายเป็นภาพที่คนหาดใหญ่ต้องเจอซ้ำๆ ทั้งที่ในใจไม่มีใครอยากจะชินกับมันเลยสักนิดเดียว

อ่านข้อมูลทั้งหมด

June 17, 2025

โฉนดครุฑแดง-เขียว-ดำ ต่างกันยังไง? รวมทุก “สีครุฑ” ที่คนซื้อที่ดินต้องรู้

ถ้าคุณกำลังจะซื้อที่ดินสักผืนแล้วกำลังงงว่า “ครุฑบนหัวกระดาษ” มันสำคัญตรงไหน บทความนี้จะพาไปรู้จักเอกสารสิทธิ์ที่ดินทุกสีแบบเข้าใจง่าย ๆ สไตล์เพื่อนเล่าให้ฟัง—ตั้งแต่โฉนดครุฑแดงสุดพรีเมียม ไปจนถึง ส.ป.ก. น้ำเงินที่ซื้อ-ขายไม่ได้ พร้อมทิปเช็กเอกสารกันพลาด และเล่าตำนานสีครุฑที่คนไทยมักเข้าใจผิด 1. ทำไมต้องมี “ครุฑ” บนหัวโฉนด ครุฑคือสัญลักษณ์ราชการไทย ใช้ปั๊มกำกับเอกสารทางกฎหมายหลายอย่าง แต่พออยู่บนเอกสารที่ดิน สีของครุฑจะบอกชนิด “สิทธิ์” ที่คุณถือ—ยิ่งแดงยิ่งชัวร์ ยิ่งน้ำเงินยิ่งผูกพันเงื่อนไขรัฐ 2. เจาะลึก 4 เอกสารหลักที่ใช้กันจริง สีครุฑ ชื่อเต็ม สิทธิครอบครอง ซื้อ-ขาย/โอนได้ไหม เกร็ดสำคัญ แดง น.ส.4 จ. (โฉนด)...

อ่านข้อมูลทั้งหมด

October 17, 2024

อสังหาฯ ระเบิดเวลาลูกใหม่ที่รอวันปะทุ เศรษฐกิจไทยซึมยาวไม่จบไม่สิ้น

อสังหาริมทรัพย์ไทยเหมือนกำลังเผชิญกับ “ระเบิดเวลา” ลูกใหญ่ที่ไม่รู้ว่าจะระเบิดเมื่อไหร่ และผลกระทบที่จะเกิดขึ้นนั้นจะรุนแรงขนาดไหน เราจะเห็นได้ว่าตั้งแต่การระบาดของโควิด-19 ที่ผ่านมาทำให้เศรษฐกิจโลกซึมยาวต่อเนื่อง ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมอสังหาฯ ในประเทศไทย ทั้งจากเรื่องกำลังซื้อที่ลดลง ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น และความต้องการบ้านที่ลดลง เนื่องจากคนต้องรัดเข็มขัดกันยกใหญ่

อ่านข้อมูลทั้งหมด

October 17, 2024

ลดดอกเบี้ยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ช่วยปลุกกำลังซื้อหรือแค่ประคองตลาด?

การลดดอกเบี้ยเป็นหนึ่งในมาตรการที่ถูกนำมาใช้บ่อยครั้งในการกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพราะอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงช่วยให้การกู้ซื้อบ้านและที่ดินกลายเป็นเรื่องที่เข้าถึงง่ายขึ้น ส่งผลให้ผู้ซื้อและนักลงทุนมีโอกาสเพิ่มกำลังซื้อได้อย่างมาก แต่คำถามสำคัญคือ การลดดอกเบี้ยจะสามารถกระตุ้นตลาดและดึงกำลังซื้อจริงๆ ได้หรือเป็นเพียงแค่การประคองตลาดให้ไม่ล้มเหลว

อ่านข้อมูลทั้งหมด

September 24, 2024

เซ้ง กับ ขาย ต่างกันยังไง? และมีคำอื่นๆ ที่เราใช้กันอีกไหม?

เวลาที่เราพูดถึง “เซ้ง” หรือ “ขาย” หลายคนอาจจะสงสัยว่าจริงๆ แล้วสองคำนี้ต่างกันยังไงบ้าง จริงๆ แล้วมันก็มีความหมายที่คล้ายๆ กัน แต่อาจจะใช้ในบริบทหรือสถานการณ์ที่แตกต่างกันไป มาดูกันว่าเราควรใช้คำไหนและในโอกาสแบบไหนบ้าง

อ่านข้อมูลทั้งหมด

September 21, 2024

Refinance vs Retention: ทางเลือกลดภาระดอกเบี้ยบ้านที่เจ้าของบ้านควรรู้

การมีบ้านสักหลังเป็นความฝันของคนหลายคน แต่การผ่อนบ้านก็มาพร้อมกับภาระดอกเบี้ยที่สูงลิบ! วันนี้เราจะมาทำความรู้จักกับสองวิธีช่วยลดภาระดอกเบี้ยที่เจ้าของบ้านควรรู้ นั่นคือ Refinance และ Retention

อ่านข้อมูลทั้งหมด

September 20, 2024

เคล็ดลับเด็ด! ทำประกาศขายบ้านให้ปัง ดึงดูดผู้ซื้อแบบอยู่หมัด 🏠💸

สวัสดีครับเพื่อน ๆ ชาวตลาดบ้าน! วันนี้เรามาคุยกันเรื่องเด็ด ๆ กับวิธีทำให้ประกาศขายบ้านของคุณโดดเด่นสุด ๆ กันเลยนะ มาดูกันว่าเคล็ดลับในการประกาศขายบ้านให้ปังเป็นยังไง!

อ่านข้อมูลทั้งหมด