โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ เดินหน้าโครงการ อสังหาริมทรัพย์เมืองขอนแก่น!!

พระธาตุขามแก่น ที่เมืองขอนแก่น

นายธีรวัฒน์ พิพัฒน์ดิฐกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทโอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าปลายปี 2556 มีแผนขยายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบมิกซ์ยูสระหว่างคอนโดมิเนียมและพื้นที่เชิงพาณิชย์ ที่จ.ขอนแก่น พื้นที่ 39.5 ไร่ บริเวณหน้ามหาวิทยาลัยขอนแก่น (มข.) ใช้งบประมาณ 5,000 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาเป็น 4-5 เฟสๆ ละ 3-4 อาคาร พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 9 แสนบาท-2.5 ล้านบาท นับเป็นการขยายโครงการครั้งแรกในรอบ 3 ปี

เนื่องจากเห็นโอกาสจากตลาดการศึกษา ม.ขอนแก่น ที่จะเข้ามาเป็นกลุ่มเป้าหมายของโครงการ ปัจจุบัน ม.ขอนแก่น มีนักศึกษากว่า 50,000 คน อาจารย์ 2,000 คน และเจ้าหน้าที่กว่า 2,000 คน อีกทั้งเตรียมขยายกลุ่มนักศึกษาระดับปริญญาโทหลักสูตรนานาชาติเพิ่มขึ้น รองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ปี 2558

นอกจากการลงทุนทำเลใหม่ๆ แล้ว สำหรับพื้นที่หลักที่บุกเบิกตลาดมานานอย่าง พัทยา ยังมีโครงการพัฒนาที่ดิน 110 ไร่บริเวณที่ตั้งบริษัท ซึ่งปัจจุบันเหลืออีก 90 ไร่ที่อยู่ระหว่างการศึกษาว่าจะทำเป็นโครงการโรงแรมแห่งใหม่ระดับ 4-5 ดาว ซึ่งเริ่มเจรจากับเชนต่างประเทศแล้ว 3 แห่ง หากสำเร็จจะนำมาสู่การปรับโรงแรมที่มีอยู่ในเครือทั้งหมด คือ ที่อัสสรา วิลล่า หัวหิน 96 ยูนิต และที่โอเชี่ยน มารีน่า ยอร์ช คลับ พัทยา 51 ยูนิต มาอยู่ภายใต้เชนเดียวกันทั้งหมด หลังจากการบริหารเองมีอัตราเข้าพักเฉลี่ยอยู่ราว 35% ในทั้งสองแห่ง

ขณะที่โปรเจคเดิมจะเข้าไปปรับปรุงและสร้างมูลค่าเพิ่ม ด้วยการเสริมพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยโครงการหลักที่โอเชี่ยน มารีน่า พัทยา จะลงทุนเพิ่ม 40 ล้านบาท สร้างร้านอาหารลอยน้ำแห่งแรกบนอ่าวไทยในรูปแบบเดียวกับ “ฟิชเชอร์แมนวอล์ค” ใน

แคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา พร้อมเพิ่มพื้นที่ร้านค้าอีก 20 ร้าน คาดจะเสร็จภายในช่วงไตรมาส3 ปี 2556 เพื่อให้เป็นอีกจุดหมายของนักท่องเที่ยวในพัทยา รวมทั้งจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้โครงการ “โอเชียน พอร์โตฟีโน่ คอนโดมิเนียม” ขนาด 268 ยูนิต ซึ่งมียอดขายแล้วกว่า 70% เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อและปิดการขายใน 2 ปี

เช่นเดียวกับโครงการ “โอทูฮิป คอนโดมิเนียม” ซึ่งเหลืออีก 29 ยูนิต จากทั้งหมด 48 ยูนิตจะเพิ่มฟังก์ชันการตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ เพื่อให้ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่

“การเร่งกระตุ้นการขายโครงการต่างๆ จะทำให้บริษัทขยับรายได้ต่อปีเพิ่มเท่าตัว จากปัจจุบันมีอยู่ราว 400-500 ล้านบาท เป็น 1 พันล้านบาทในปีหน้า และเดินหน้าสู่เป้าหมายปี 2557 ที่ต้องการเพิ่มสัดส่วนรายได้โครงการปล่อยขายเป็น 50% เท่ากับรายได้จากการปล่อยเช่า ที่ขณะนี้มีรายได้จากการเช่ากว่า 70%” นายธีรวัฒน์กล่าว

การขยายโครงการของ โอเชี่ยนฯ จะไม่เร่งขยายการลงทุน เพราะไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ และไม่มีแผนการจดทะเบียนในอนาคตอันใกล้ ทำให้สามารถพัฒนาโครงการโดยยึดแนวทางที่มั่นคง ไม่เน้นความหวือหวา แม้ว่าในพอร์ตของโอเชี่ยนฯ จะมีที่ดินแปลงงามทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดรวมมูลค่าหลายหมื่นล้าน อาทิ ที่ดินบริเวณราชบูรณะ พระราม 3 ขนาบสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ขนาด 19 ไร่ และ 16 ไร่ ซึ่งจะพัฒนาโครงการต่อจาก ขอนแก่น ขณะที่ต่างจังหวัดยังมีที่ดินในทำเลภูเก็ต กว่า 206 ไร่ ใกล้จวนผู้ว่าราชการฯ และพื้นที่เขาใหญ่อีกกว่า 400 ไร่ ติดถนนธนะรัชต์