ราคาบ้านมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในปี 2556

ราคาบ้าน

ผลกระทบจากค่าแรงที่เพิ่มขึ้น และต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาต่อเนื่อง ตลอดจนค่าพลังงาน และค่าครองชีพที่สูงขึ้น ทำให้แนวโน้มราคาสินค้าต่างมีทิศทางเพิ่มขึ้น รวมถึงราคาบ้านและคอนโดฯ ซึ่งผู้ประกอบการหลายรายสรุปตรงกันว่า ในปี 2556 แนวโน้มสินค้าในกลุ่มที่อยู่อาศัย จะเพิ่มขึ้นแน่นอนไม่น้อยกว่า 5% อย่างเลี่ยงไม่ได้

“พฤกษา”ชี้แนวโน้มปี56ราคาบ้านพุ่ง 5%

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มภาพรวมอสังหาฯใปนี 2556 คาดว่าด้วยปัจจัยต่างๆ ทั้งค่าแรงที่เพิ่มขึ้น ค่าวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคา และค่าพลังงานที่จะสูงต่อเนื่อง เชื่อว่าจะทำให้ราคาบ้านในภาพรวม จะต้องขยับขึ้นมาประมาณ 5% เป็นอย่างน้อย หรืออาจถึง 10% หากการบริหารต้นทุนไม่ดี อีกทั้งภาวะเงินเฟ้อก็มีแนวโน้มจะสูงขึ้น แต่กำลังซื้อของคนเชื่อว่าจะไม่เพิ่มมาก

จึงเป็นโจทย์สำคัญ ให้บริษัทฯต้องปรับตัวทั้งระบบ ทั้งปรับปรุงแบบ ปรับระบบการบริหารงาน และระบบการก่อสร้าง เพื่อประหยัดต้นทุนผลิตสินค้าออกมาให้รองรับกำลังซื้อที่ยังทรงตัวให้ได้ ในส่วนของพฤกษาเอง ซึ่งทำระบบก่อสร้างกึ่งสำเร็จรูป และมีระบบควบคุมการก่อสร้างแบบครบวงจร เชื่อว่าจะสามารถควบคุมต้นทุนได้ระดับหนึ่ง อย่างไรก็ตาม คาดว่าด้วยต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และภาวะเงินเฟ้อที่กระทบต่อกำลังซื้อประชาชน การปรับราคาบ้านขึ้นไปสูงคงทำได้ยาก มีความเป็นไปได้ที่ผู้ประกอบการ จะปรับขนาดบ้านลงมาให้เหมาะสมกับราคาที่ผู้บริโภครับได้

บ้านจัดสรรถูกสุดเริ่มที่1.5 ล้านบาท

นายอิสระ บุญยัง ฐานะนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยถึงทิศทางราคาที่อยู่อาศัยในปี 2556 ว่า มีการปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะราคาบ้านจัดสรรที่จะปรับฐานราคาขึ้น ซึ่งบ้านบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เจาะกลุ่มระดับล่าง อาจจะต้องมีการปรับราคาขึ้นเป็นเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท จากเดิมที่เริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่แพงขึ้น

ทั้งนี้ สาเหตุหลักของราคาต้นทุนที่เพิ่มขึ้น มาจากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด จากโครงการคอนโดมิเนียมต่าง ๆ ที่ทยอยกว้านซื้อและเปิดตัวโครงการใหม่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะแนวเส้นรถไฟฟ้า และแนวทางด่วน นอกจากนี้ยังมีต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าแรงขั้นต่ำ ที่จะปรับใช้ทั่วประเทศในปีหน้าเป็นวันละ 300 บาท ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น

คอนโดฯ1ล้านมีเฉพาะปริมณฑล

อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมระดับราคา 1 ล้านบาท จะมีแนวโน้มเติบโตในปริมณฑลมากขึ้น เนื่องจากไม่มีข้อจำกัดในด้านผังเมืองมากนัก ส่วนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดต่างจังหวัดจะคึกคักมากยิ่งขึ้น

ร.อ.เอกกรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีหน้ามีทิศทางปรับเพิ่มสูงขึ้นอีกประมาณ 5% หลังจากราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในปีนี้ปรับสูงขึ้น 1-2 % โดยสาเหตุหลักมาจากต้นทุนวัสดุก่อสร้าง โดยเฉพาะเหล็กเพิ่มสูงขึ้น เช่นเดียวกับราคาที่ดิน และต้นทุนค่าแรง ในขณะที่ที่อยู่อาศัยต้นทุนเดิมเริ่มหมดสต็อค ทำให้แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีหน้ามีโอกาสปรับขึ้นค่อนข้างสูง

ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาค รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากต้นทุนค่าแรงและปัญหาแรงงานขาดแคลน ทำให้คาดว่าในปี 2556 ราคาขายโครงการแนวราบจะต้องปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 5% อย่างแน่นอน ส่วนแนวสูงนั้นส่วนใหญ่จะมีการปรับราคาเป็นระยะอยู่แล้ว เนื่องจากต้องใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างนานกว่าการก่อสร้างแนวราบที่เฉลี่ยที่หลังละ 6 เดือนเท่านั้น